图为在消防通道上划的停车位。
“我们小区的物业在公共消防通道上划停车位，收取600元/年的场地租赁和管理费，却在合同上规定不承担车辆任何损坏、损毁及遗失责任，现实中连最基本的车位被霸占都称管不了，这不是霸王条款吗？”近日，家住滁城维也纳春天小区的业主杨女士拨打市长热线，反映小区物业的霸道行为。电话里，杨女士称，该小区属于老旧小区，车位一直供不应求，本来大家停车还讲究个先来后到，没有矛盾，物业非法划定车位后，经常发生租车位的业主和未租车位的业主因为停车发生纠纷，破坏了邻里关系。此外，杨女士还对物业乱收能耗费、业委会不透明等表示质疑，称大部分业主都不知道小区有业委会，更别提其成员了。
消防通道划车位收费
根据杨女士反映的情况，4月19日上午，记者来到位于明光路与定远路交叉口的维也纳春天小区。刚进小区，记者就看到道路上一辆接一辆的停满了机动车。记者注意到，该小区道路宽5米左右，为双向两车道。道路旁到处竖着消防通道禁止停车的标志，但道路的一半却被画上了车位并标上了车牌号。
“物业非法在消防通道上划车位收费还跟业主签了非常霸道的合同，简单地说就是收钱不问事。”杨女士说。在杨女士提供的合同中，记者看到车位月租金是50元，其中20元为车位场地租用费，30元为物业管理费。但同时又补充收取的停车费只限场地租金，不含车辆保管，无需为车辆承担任何损坏、损毁及遗失责任。
杨女士称，以前没划车位时，大家停车还讲究个先来后到、彬彬有礼的。现在划上车位后经常发生租车位的业主和未租车位的业主因为停车发生纠纷，破坏了邻里关系。希望物业将车位撤除。
物业收停车费不担责
“小区有地下车库81个及一楼车库160多个，加上地面的19个停车位，本来是能基本满足目前小区的270余辆机动车的停车需求。但开发商和前期的物业控制着地下车库不交付，一楼车库大部分也被挪作他用，是造成小区目前停车难的重要原因。”该小区所属的安徽茂盛物业相关负责人告诉记者，他们也很为难，所以在征得小区业委会同意的情况下，决定在小区通道上划车位收费管理。
对于业主反映的车位租赁条款霸道，该负责人表示，小区那么多车，任何一家物业都不可能承诺对停进小区的车辆进行保管。对于600元/年的停车费，该负责人称主要是场地租赁费以及划车位所需要的材料费和人员管理费。至于下一步车位如何管理，该负责人称，他们要上报总公司来决定。
业主对业委会存质疑
物业称划车位是经过小区业委会同意才划的，但在场的业主都称从来不知道小区的业委会由哪些人组成的，作出决定之前也没有召开业主大会商讨。“我是2009年最早一批住进小区的，从来都不知道业委会成员是哪些人，还以为小区从来没有业委会。”一位业主说。据了解，该小区的大部分业主不知道小区有业委会，知道的业主也不知道业委会由哪些人组成，对业委会的工作公开表示质疑。有业主称，今年3月初看过一次业委会的告示，但有成员名字的一栏被人为撕去，也不知道怎么回事。希望业委会成员能及时与业主沟通，将大家的意见统一传达并协商处理此事。
（记者李邦军 文/图）
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