“计划哥”步步为赢

用当今的流行热词——“计划哥”来形容胡必宋一点也不为过，从早先的砍柴、编筐、分裤兜，到后来的创业、育儿、组集团，胡必宋用一个个贯穿其中的细小“计划”，叠加出他缜密细致、战无不胜的精彩人生，也正是这个自幼养成的行为特质，使他在来安投资3.3亿元的“永阳大市场”旧城改造项目，不仅成功挺过了2008年那场金融危机，而且在当下国家银根紧缩、项目总价随物价人工上涨近30%的大背景下，其资金链依然坚如磐石，从而保证该项目克服重重困难、一直平稳运行。

“计划”与风险对峙

胡必宋从福建“嫁”到滁州，缘于我市在网上发布的一宗招标地块信息，当时对滁州一无所知的他飞过来考察后觉得合“眼缘”，就竞标把这块地给拿下，于是有了滁城的“丰乐世家”。项目还没做完，他又“嗅”到来安县政府“永阳大市场旧城改造项目”的招商信息，这让有过4个大市场建设成功经验的胡必宋跃跃欲试，双方你来我往、验明“正身”后，2007年8月，胡必宋以高于起拍价2倍的价格中标“夺”得这宗“地王”地块。

然而，天有不测风云。这个总投资高达3.3亿元的综合市场大项目刚启动不久，国际金融危机、国家银根紧缩、物价飞速上涨，一个个对地产企业可谓是灭顶之“灾”的难关接踵而至，“这是我做过的4个大市场项目中最棘手的一个，但充足的资金足以让我从容面对各种压力”。“凡事有计划”是胡必宋自幼养成的良好习惯，一直以来，他的经济行为始终恪守两条原则：消费必须低于收入的60%；负债不得超过经营项目的70%，“因为永阳大市场旧城改造项目牵涉到400户住宅与商铺的拆迁，我便将自有资金提高到项目总价的4成以上，也正是这个地产商很难做到的风险防范，让我在变幻莫测的大环境中，确保了项目的万无一失。”胡必宋的话在如今已被定名为来城“中央大街”的大型商业步行街项目现场得到了验证。一些正在忙碌的工人告诉记者，2008年金融危机那年，很多农民工因拿不到血汗钱到处上访，而他们工地几百号人，却全部拿足了工资提前一个星期回家过年；在这条已初具规模的660米商业长街中段，横骑着一条破旧不堪的商业老街，一些商户告诉记者，他们是“永阳大市场”改造项目第三期工程的最后一批80家拆迁户，前不久政府专门组织项目单位和他们召开了一个拆迁补偿听证会，因补偿方案能够从住户利益考虑，所以获得了90%以上的人家拥护。看得出，他们盈盈闪烁的目光中既有对首批回迁户的羡慕，也有对自己早日动迁的期待。

“计划”伴生计同行

采访中发现，“凡事有计划”之所以融入胡必宋的骨子里，与他早年的生活经历有很大关系。

胡必宋5岁时，全家从浙江搬迁到福建，父亲靠田里“刨食”，养活着一家7口老小，日子十分拮据。上初中后，学校食堂烧火要用的柴禾让胡必宋有了赚钱的主意，每天上学他都会带着一把砍柴刀，利用一切可以利用的时间到附近山上砍柴卖给食堂，100斤3角钱，虽说很辛苦，但毕竟能解决自己的学杂费问题和贴补一点家用，胡必宋非常开心。

闽商在滁州栏标

有一次，他积攒几天的钱不小心被小偷“一扫而空”，他豁然明白：“钱不放在一个口袋里才能减少风险”，从此以后，胡必宋养成了钱必须分装在几个裤兜里、并且不管多大困难也保证有一个口袋里的钱坚决不动的习惯。

高中毕业后 ，胡必宋以3分之差与自己理想的大学“失之交臂”，他应聘到当地的一个农场学校当起了民办教师，他很羡慕别的老师骑着自行车上下班，但靠每月24元的工资去解决买车问题显然遥遥无期，有一天他看到有人要出售一辆标价80元的二手自行车，胡必宋立即交给车主10元定金说3个月后来取货，“靠业余砍草卖柴绝对赚不到这么多钱，我就偷着学别人编竹筐，等自己编出第四个产品，已像模像样地能拿到集市上卖钱了，3个月后，我如愿买下了心仪的自行车”，胡必宋说，车子取回后，他用好多黄油把它擦得铮亮铮亮，那感觉比现在开宝马还要开心，胡必宋回忆过往，竟手舞足蹈再现了当年的幸福场景。

胡必宋结束10年的民师生涯步入商海，也离不开他的“凡事要有计划”。那年，他的一个高中同学从国外留学回来，看着这个海归派为父母盖起的小洋楼，他的心很有触动：啥时候自己也能让父母住上这样的别墅？于是他就有了做生意挣钱的第一个五年计划。

“计划”促事业腾飞

胡必宋第一次下海做的是贩运木材，也就是把现在家乡武夷山的木材运到以前家乡浙江去卖了赚差价，因胡必宋的计划性很强，一路做下来，几乎没有失手的时候，到5年计划结束，他不仅为父母盖起了一处700平方米别墅，而且用剩余的50万元作资本，注册了他的第一个“侨顺商贸有限公司”，按照胡必宋计划，用3个“五年时间”组建企业集团、让资本扩张400倍。

胡必宋的经历生动诠释了“鸡蛋不能装在一个篮子里”和“未雨绸缪”的道理，为此，他在武夷山和滁州先后成立了4家公司，分别从事贸易与地产生意，从1996年成立第一家公司至今，整整15个年头过去，胡必宋的公司资本已扩张到2个亿，并且于今年5月顺利组建了他的“福建省一顺建工集团公司”，他说他的下一步计划，是逐步淡出房地产业，把发展重点放在国家鼓励的消费行当，但如果有“市场”项目，只要机会合适，他依然会牢牢抓住。

胡必宋最后说，他有信心把“中央大街”项目做成滁州的品牌，并且愿意负责任地以回租方式帮助把品牌商街框架搭将起来，“与滁州人民一同分享城市改造建设成果，是我这个项目计划的终极目的”。