专家建言
小区打开大门，配套政策要跟上
从封闭式到街区制，是个巨大复杂的系统工程，牵一发而动全身。专家称，应充分尊重业主权益，物业管理升级、治安与配套设施也需跟进。
单位大院可先行示范
“从长远看，住宅街区制是趋势所向。国家的政策对于这一趋势是一种引导。”省社科院城乡经济研究所副所长孔令刚表示，国外的住宅、单位无围墙，街区制较为成熟。不过国内推行起来，可能面临诸多现实问题。比如国人的心理层面，长期以来，我国城市居民经历了四合院、单位大院、封闭式小区等阶段，已习惯居所是封闭式环境。小区全部打开大门尚需心理适应。
孔令刚建议单位大院先行示范，先打开大门。至于没有围墙之后的治安问题，孔令刚则表示，目前小区安防的第一道防线是在小区大门口，未来安防防线可能要后移到楼栋。而这些并不一定全靠保安，未来随着技术的进步，可以通过更多技术的手段，来实现小区的安全防护。不过可能意味着物业管理成本的增加。而小区打开大门是个系统工程，相关的城市规划技术导则、物业管理、国土等方面的配套文件都要跟上。
公共物管政府应买单
合肥学院房地产研究所所长朱德开则表示，未来小区的开放，可能是相对开放。比如目前很多大体量的小区普遍为组团式，组团之间的主干道可以开放，组团内的区域则仍相对独立。这就是一种相对开放。开放式小区更适合在新城区试点。
与此同时，他表示，小区开放有利有弊，社会功能可延伸进小区，小区也应向社会开放。比如目前小区内乱停车等现象，现行封闭式小区情况下，城管等执法部门基本上无监管；一旦小区变为开放，城市公共空间则可引入执法部门的管理。另一方面，小区开放，小区内部空间变为城市公共空间，必将意味着物业管理成本的增加，比如绿化的维护、小区地下管网的养护、道路的保养，甚至小区治安防控等，这些楼体之外的物业管理应由政府买单，确保业主居住成本不会增加。(新安晚报 作者： 胡霞利)