判决
违约者“赔了夫人又折兵”
明明是对方违约，却反称自己侵权，这让原告方周先生觉得欲哭无泪。不过，法院的判决最终让他长舒了一口气。
法院经审理后认为，李某称最后履行期限2016年3月31日，不包括当日，此辩称没有法律依据；尽管李某于2016年3月23日向中介公司经办人交付解除合同违约金和返还定金合计4万元，但是，根据周先生与中介公司的约定，中介公司仅为周先生购房提供中介服务，无权代表周先生解除买卖合同和收取违约金。所以，李某辩称解除买卖合同经周先生同意，没有事实依据和合同依据。
不仅如此，法院还查明：在2016年3月31日最后履行期限届满前，李某于2016年3月28日，未经周先生同意，擅自将涉案房屋加价出售给他人，并办理了过户手续，此举显然是违约。
据此，法院对此案作出一审判决：李某返还周先生定金4万元，赔偿因房价上涨和合同违约引起的经济损失25万元，并承担诉讼费、保全费等7800元。
法官
买房人“信赖利益”受法律保护
据该案的承办法官介绍，本案中，买房人周先生一直积极按照合同履行责任，卖房人李某单方违约造成合同解除，应按照合同约定返还双倍定金4万元。同时，收受定金一方违约解除合同的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》。合同法规定，合同解除后，对于造成守约方的损失，可以主张赔偿。
承办法官说，2016年上半年合肥市房价上涨较快，李某将涉案房屋另售他人事实上赚取了一定的利益，也造成周先生“信赖利益”的损失，由于这部分损失大于定金赔偿，法院于是以两次房屋售价的差额扣除定金赔偿，确定为25万元。
据了解，该案件判决生效后，原被告双方均没有提出上诉请求。而此案也是今年以来，庐阳法院审理的二手房买卖纠纷中首例支持买房人“信赖利益”损失赔偿的案件。
■名词解释：
信赖利益：是指一方基于对另一方将与其订约的合理信赖所产生的利益。
□鲁民 合肥晚报 合肥都市网记者 李后祥
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